□ 邻居认为万一展示框上的瓷砖掉落，会砸伤经过的孩子

　　□ 律师表示，改变建筑物共有部分的用途，应当由业主共同决定

　　湘潭在线6月13日讯（湘潭晚报记者 马青松）６月１２日，岳塘区河东大道附近天瑞新城小区业主易女士向本报反映，她家门口的公共走廊被装饰公司占用，安装了一排展示框。她认为，这种做法不但给其他业主造成不便，还存在安全隐患。

　　投诉：邻居装展示框 占用公共走廊

　　紧邻河东大道的天瑞新城，因拥有较好的地理位置，成为许多公司的办公场所。２０１０年，易女士购买了天瑞新城１０楼的一套房子，将它改成了建筑装饰设计工作室。２０１４年８月，在她的工作室对面，搬来一家从事房屋装修的装饰公司。今年５月底，双方因为公共走廊的使用问题起了冲突。

　　林建平是易女士的丈夫，５月３０日上午，他在工作室做事时，发现有人在工作室门前的墙上安装木制展示框。“这是公共走廊，怎么能随意占用？”林建平上前阻止无效，最后在物管公司和民警的处理下，对方负责人同意把展示框拆除。

　　６月５日晚上８点左右，在工作室加班的林建平，突然闻到一股浓烈的油漆味。他出门一看，发现装饰公司的人在对展示框喷涂油漆。

　　林建平说，他当时就通知了物管公司。但等物管的人一走，对方又继续施工。“当时心里很气愤，就用锤子砸了展示框，双方为此事一直僵持着。”

　　担忧：万一展示框脱落 瓷片会砸伤孩子

　　林建平的工作室门前，是一条近１０米长的公共走廊。湘潭晚报记者看到，工作室门口对面的墙上安装有部分木制框架，向外突出１０厘米左右，框架隔层已经被敲坏。靠近通道里侧，堆放着一些没来得及安装的零散木材。

　　林建平和易女士有两个孩子，大的也不过３岁。以前，他们把孩子带到工作室，一边做事，一边看管孩子。如今却只能暂时把孩子送到爷爷奶奶家里。

　　“小孩子不懂事，会在公共走廊跑闹，若安装了展示框，肯定存在安全隐患。”易女士说，如果小孩玩耍的时候不小心碰到展示框，跌落下来的瓷片会给孩子造成伤害。她还表示，展示框是用木料做的，也容易引发火灾。

　　对于损坏了装饰公司的展示框，林建平称愿意赔偿。但他认为，公共走廊不是个人所有，如果要安装展示框，必须有合法手续，或者征得其他业主同意。

　　回复：已征得物管同意 不影响公共利益

　　当天上午，湘潭晚报记者找到装饰公司了解情况。公司负责人钱长清称，因为办公需要，公司在天瑞新城１０楼租了３套相连的房子，并封闭了林建平工作室对面的大门。

　　“这里原本就是我们租住房屋的墙壁，没有什么不妥。”钱长清表示，公司计划在公共走廊墙壁上设置一排展示框，用来展示瓷片等装修材料，物管公司是知道的，也没有反对。

　　不过，精工装饰公司的行为遭到了林建平的反对。钱长清说，在物管公司的协调下，公司对展示框做了更改，尽量不占用公共走廊，还对木制框架做了防火处理。“现在展示框被损坏，他也要给我们一个说法。”

　　物管：已要求停工 会组织协调

　　随后，湘潭晚报记者来到德安居物业公司天瑞新城管理处。负责人张新明表示，装饰公司安装展示框前跟物管公司通报过，物管公司要求他们遵守物管合同的规定，不得占用、损坏公共部分。

　　“在没有协商出结果前，已经要求装饰停工。”张新明表示，接下来，物管公司也会继续组织双方协商处理。

　　律师：利用共有部分 业主共同决定

　　对于这起纠纷，潭州律师事务所的郝宇峰律师发表了他的看法。

　　根据《建筑物区分所有权解释》第三条规定，公共走廊属于共有部分。若改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，应当由业主共同决定。如果将住宅用房改为经营性用房，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

　　也就是说，无论是改变房屋的使用性质，还是改变、利用、处分共有部分，必须要经过业主同意并且遵守法律、法规以及管理规约。所以，这家装饰公司的做法在法律上是不妥当。